NASVET:

Vprašanje:

Prosim Vas za nasvet. Od matične firme, od katere sedež je v Budimpešti, sem dobila priložnost, da mi v Sloveniji blizu slovenske firme, financira najem stanovanja. Tekoče stroške krijem jaz, najemnino pa madžarska firma.

Zanima me, kako moram urejati pogodbo z slovenskim lastnikom stanovanja če tudi madžarska firma želi imeti pogodbo, na podlagi katere bo nakazala najemnino, jaz pa, zaradi plačevanja tekočih stroškov, isto moram imeti sklenjeno pogodbo z lastnikom.

Naš odgovor:

Iz vprašanja izhaja, da bo slovenski zavezanec za DDPO (v nadaljevanju hčeriska družba), ki zaposluje slovensko delojemalko (v nadaljevanju zaposlena) preko družbe matere iz tujine (v nadaljevanju družba mati) omogočilo ugodnost svoji zaposleni delavki. 

Zaposlena delavka sprašuje kako mora biti setsavljena pogodba med najemodajalcem, zaposleno delavko in družbo mati, da bodo izpolnjene vse zahteve pozitivne davčne zakonodaje.

Najprej je potrebno poudariti, da davčna zakonodaja načeloma ne ureja pogodbenih razmerij v civilnih zadevah, v katere nesporno pogodba o najemu stanovanja tudi sodi.

V nadaljevanju bomo predpostavljali,  da bo v pogodbi o najemu tudi klavzula oz. člen po katerem bodo pogodbeni partnerji najemodajalec - slovenski rezident, ki je fizična oseba, najemojalec, ki je zaposlena delavka v hčerinski družbi in plačnik najemnine, ki je družba mati.

V kolikor gre za primer iz prejšnjega odstavka je potrebno poudariti, da mora slovenski najemodajalec pri prejemu najemnine izpolnjevati vse obveznosti z vidika oddaje nepremičnine v najem kot to izhaja tudi iz navodil, objavljenih na spletni strani DURS.

Prav tako pa velja, da mora hčerinska družba pri obračunu plače upoštevati tudi znesek ugodnosti, ki jo zagotovi drugi delodajalec skladno z določili 7. Točke 1. Odstavka 37. Člena Zakona o dohodnini. Družba mati namreč izplačuje najemnino zaposleni osebi izključno kot posledico zaposlitve zaposlene osebe v hčerinski družbi.

SKLEP:

Glede na postavljeno vprašanje menimo, da ima lahko zaposlena oseba sklenjeno t.i. tripartitno pogodbo o najemu stanovanja v kateri se najemodajalcem, najemnik in družba mati dogovorijo, da bo najemnino izplačevala družba mati.

V zvezi z obravnavanim primerom pa mora hčerinska družba vključiti najemnino tudi v osnovo za boniteto skladno z določili 1. odstvaka 37. člena Zakona o dohodnini.

                                                                        Odgovor pripravil: mag. Franc Derganc, www.taxin.si